Дом или квартира в Африке: почему, зачем и по чем?

Сразу хочу предупредить – пост этот не является «заказухой» или рекламой. Просто действительно мне стало интересно это направление риэлторского бизнеса. То сплошь и рядом говорят о недвижимости в Польше, Болгарии, Испании и т.п. А вот про квартиру в Африке еще ни разу не слышал. И действительно мне стало интересно, какие плюсы африканского направления могут перевесить риски местной политической нестабильности и сложного для нас климата. Да и некоторые туристические полезности не окажутся лишними. Об этом всем рассказывает директор компании «Дом в Африке» Алеся Шаруба, которая поделилась некоторыми нюансами покупки дома или квартиры в одной из африканских стран. 

Почему Африка?

В течение многих лет украинцы приобретали недвижимое имущество в Кипре, Болгарии и других странах, большинство которых, конечно же, имели выход к морю. Но эти люди столкнулись с огромным риском: сегодня в этих странах нет стабильности ни в экономике, ни в политике, ни в уровне безопасности. Никто не знает, как Кипр, Греция и Болгария смогут выйти из финансового кризиса. Никто не знает, чем в итоге закончатся политические конфликты в Турции. Некоторые в свое время остановили свой выбор на недвижимости Египта или Сирии, но сегодня мы все знаем, что там творится.

Вообще, люди сейчас склоняются к экзотическим местам, таким как Латинская Америка и

Таиланд. Но сравнивая Таиланд и ту же Танзанию, выясняется, что последняя обладает большими преимуществам. Здесь и природные красоты побережья Индийского океана, фауна в национальных парках, да и красивейший горный массив Африки – Килиманджаро. Добавляем сюда круглогодичную температуру в 29 градусов и получаем отличное место для жизни. Еще надо учесть, что Танзания считается относительно мирной страной Африки. Да, там были некогда внутренние конфликты, но они давным-давно разрешены. Кстати, это единственное государство Африки, которое в новой истории объединилось: Танганьика и Занзибар некогда были отдельными странами. Потому здесь нет ни малейшего намека, что грядет война.

«Наша цель – открыть в Украине рынок африканской недвижимости, о котором, полагаю, многие люди ещё не слышали. Почему мы отдаём преимущество Танзании? В этом году Танзания заняла в мире первое место по экскурсиям на сафари, и если говорить в цифрах, то это около 2 миллионов туристов из других стран. А это серьезный рынок уже», - говорит Алеся Шаруба.

А вот краткое видеознакомство с Танзанией

Цена метра

Цена недвижимости, как и в любой другой стране, во многом зависит от переговоров между покупателем и продавцом. Имущество можно купить как по более низкой, так и по более высокой цене, чем рыночная стоимость. Но есть свои усредненные параметры. 

Например, сегодня день стоимости земли в деловой столице страны – Дар-эс-Саламе - составляет примерно 150 долларов за 1кв.м и за такую невысокую цену люди приобретают до 400 кв.м. Такие города как Аруша, Муанза и Додома являются очень влиятельными городами в плане бизнеса и условий для приобретения недвижимости и цена 1 «квадрата» составляет всего 100 долларов. Также популярна недвижимость на берегу чистого Индийского океана, цена примерно 1000 долларов за 1 кв.м. 

Возможности для бизнеса

Танзания – не Украина и население здесь растет быстрыми темпами. Особенно стремительный рост наблюдается в городах Аруша, Муанза, Додома и Мбейя. В связи с этим есть очень высокий спрос на неожиданный для нас вид бизнеса - частные школы. В данное время в Аруше и Муанзеи Дар-эс-Самам уже открыты современные учебные завдения для детей, где дети получают высокое образование. Поэтому по состоянию сегодняшнего дня открытие частной школы очень выгодное вложение для инвестирования.

Сложности для покупателя

Все налоги всегда включены в стоимость объекта, и их потом должен оплачивать продавец. Этим налоговая система Танзании немногим похожа на болгарскую. Говоря о жилой недвижимости, то здесь иностранные граждане, желающие купить имущество, сначала должны пройти определенную процедуру регистрации В случае коммерческой недвижимости, процесс гораздо проще. Вообще, при участии юристов и экспертов трудности никогда не возникнут. Трудности возникают тогда, когда покупатель пытается что-то выгадать и сам разрешить запутанные вопросы. 

Как добираться?

Одна из проблем поездок на африканский континент – высокая стоимость авиаперелёта. Иногда, дешевле из Одессы в Нью-Йорк или Чикаго улететь, чем в Дар-эс-Салам или Найроби. Но здесь есть масса нюансов. Конечно, существуют авиалинии, где перелет обходится в 3000 долларов с человека. Но ведь никто не говорит, что это единственный вариант транспорта.

«Лучше всего отправляться в Танзанию в турпоездку или командировку, пользуясь авиалинией «Air Arabia» (www.airarabia.com). С помощью нее можно добраться из Одессы через Шарджу в Найроби, что обойдётся в 750 долларов США туда и обратно. Из Найроби можно автобусом добраться в Арушу (Танзания), осмотреть город, а затем самолётом добраться из Аруши в Занзибар компанией «Fly540» (см. сайт www.fly540.com) – этот перелет стоит всего лишь 20 долларов. Даже дешевле, чем автобус из Одессы в Киев», - говорит Алеся Шаруба.